Ищу ответы на вопросы, связанные с точечной застройкой ЖК Михеева Парк. Все данные о документах найдены мной в открытых источниках на портале Тульской администрации и на сервисе Минстроя Наш дом.РФ.
Почему при въезде на частную территорию стройки нет полагающегося информационного стенда?
Почему не было публичных слушаний по проекту межевания территории?
Почему нет проекта межевания территории по земельным участкам, занимаемым домами Михеева 5, 5а? А имеющийся проект межевания, не бывший на публичных слушаниях, имеет площадь 11.746 м², что значительно меньше 18.183 м² —площади участка под ЖК Михеева Парк?
Каким образом, когда и в каком документе к территории ЖК Михеева парк оказались присоединены мкд 5 и 5а, а площадь выросла в итоге до 18.183 м²? По какому закону возможно разрешить строительство на земельном участке, почти половина которого не отмежевана?
Почему нет проекта планировки участка землеотвода под строительство ЖК Михеева Парк?
По какому закону будет ликвидирован общественный проход от перекрёстка Кауля и перекопской через Михеева — вдоль пятёрочки и дома 11а?
По какому противопожарному регламенту этот же проход, являющийся пожарным проездом, переместят за забор, дальше от дома 11а, а на месте этого проезда запроектировали крытые металлические автостоянки? Эти конструкции и забор не будут мешать тушению пожара в доме 11а?
Почему въезд/выезд из подземного паркинга на улицу Михеева будет через неозаборенную бесшлагбаумную территорию домов 11а и 11б?
Почему на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов http://www.torgi.gov.ru/, который был указан в Постановлении 4109 за подписью Е.В.Авилова, ничего не удалось найти про этот аукцион?
Ничего нет и на официальном сайте http://torgi.gov.ru:7101/lotSearchArchive.html , почему нельзя найти никаких сведений об аукционе?
Почему на портале Тульской администрации не имеется подписанного договора о развитии застроенной территории?
Этого аукциона не было? А был ли внесён в бюджет 41 млн обеспечительного платежа?
Кто расселял жителей из домов 5, 5А? За чей счёт приобретались квартиры для них? За счёт бюджета? То есть ему, если за его счёт были приобретены квартиры для расселения домов 5, 5а, был нанесён материальный ущерб?
Почему стоимость земельного участка площадью 11.746 м² указана в размере всего 852 рублей? Как была посчитана эта сумма и задаток 426руб?
Был ли составлен Протокол о результатах открытого аукциона на право заключения Договора о развитии застроенной территории? Ведь именно он является документом, удостоверяющим право победителя аукциона заключить этот договор? Как возможно ознакомиться с этим Протоколом и самим Договором?
Почему в экспертизе указано, что договор между застройщиком ООО СЗ Михеева Парк и уральскими проектантами ООО «Ателье Консалтинг Групп» был подписан 21.03.2022г, за сутки до регистрации застройщика как юридического лица?
Чем обосновано применение Постановлений 169 и 469 в качестве реквизитов генерального плана земельного участка? Ведь проект межевания части территории из Пост.469 не прошёл публичные слушания и отмежевал половину ЗУ?
Пост.169 относится исключительно к ООПТ Рогожинский парк?
Не является ли причиной использования в генплане постороннего проекта планировки территории стремление снизить коэффициент плотности застройки путём виртуального присоединения к ЖК Михеева Парк территории соседнего Рогожинского парка?
Как так получилось, что ни в Пост 169, ни в основной части проекта планировки территории, ни в его графической части, где показаны старые дома 5, 5а, 9, 9а, нет границ ЖК Михеева Парк и его домов?
В каком законе говорится о том, что документы территориального планирования могут использоваться в качестве документации по планировке территории застройщика?
Почему нет расчётов инсоляции уже существующих домов, и двухэтажных к востоку, в том числе частного детского садика, и десятиэтажного к западу, и здания школы к северу? Вычислялся ли коэффициент КЕО?
На основании чего выбрано такое маленькое расстояние 24 м от 10-этажного до 24-этажных высоток, а от 2-этажных — 29 м до 7- и 14-этажного?
Кто даст гарантию, что на детской площадке ЖК Михеева Парк не будет сквозняков, а на длинной стоянке на месте нынешнего проезда, наоборот, не будет затишья и непродуваемости? Квартиры дома 11а не будут наполняться бензиновыми выхлопами от прогреваемых авто?
Как рассчитан коэффициент плотности застройки 0.99? У меня он получился равным 2,73 ( 49.663,9 м²/ 18.183 м²), что почти в три раза выше предельно допустимого 1,2.
Почему при расчёте коэффициента застройки учитывается площадь участка 18.183 м², а при расчёте коэффициента плотности — площадь всего квартала? С этой целью и был притянут за уши совершенно посторонний проект планировки территории в Пост 169?
В этом квартале находятся не только жилые зоны, в том числе с регламентом Ж5, но и рекреационная парковая зона с регламентом Р1. Разве градостроительные регламенты не установлены как раз для территориального разграничения применения нормативов?
Почему в тульских правилах землепользования и застройки не задан коэффициент плотности застройки, дифференцированный для разных районов города?
Почему в Туле не желают делать городскую среду комфортной и ввести коэффициент плотности застройки для баланса интересов застройщиков и жителей?
Как можно ознакомиться с уральской методикой вычисления цифры 0,99? Площадь каких земельных участков был взят в качестве делителя? И какие здания были взяты для расчёта этажной площади?
По какому закону площадь застраиваемого участка взята не в размере площади земельного участка в границах отвода, а в границах целого квартала, в который входит ООПТ Рогожинский парк? Площадь рекреационной зоны тоже была учтена в расчёте уральских экспертов?
По какому закону соседнее со стройкой ООПТ уменьшает коэффициент плотности застройки окружающих кварталов? В ФЗ об ООПТ об этом ничего не сказано.
Не развалится ли дом 11а, который составлен из двух различных домов, перпендикулярно поставленных, на разных фундаментах, построенных в разное время?
Массивная статическая нагрузка на грунт 24-этажных высоток на расстоянии всего 24 м может способствовать расширению щели между кирпичной и панельной половинами дома 11А?
Стройка будет предусматривать забивку молотом свай в грунт? И как ударная вибрация отразится на панельной половине дома 11а? Не разойдутся ли по швам панели?
Не следует ли назначить обследование и произвести инженерный расчёт устойчивости дома 11А во время и после стройки?
Снизится ли напор горячей воды после ввода в эксплуатации ЖК Михеева парк?
Почему тульская администрация разрешает строить высотные дома без соответствующей инженерной инфраструктуры?
Как можно возводить претенциозные разноуровневые взмывающие в космос здания наподобие монумента на ВДНХ «покорителям космоса» среди 2-этажных домиков середины и 9-этажных панелек конца прошлого века?
Разве кирпичные здания школы и поликлиники сочетаются с планируемыми французскими балконами и панорамным остеклением? И рядом с сараями и гаражами жителей двухэтажных домов по Михеева 3А и Демьянова?
Что будет с берёзами, елями, вишнями и липами, посаженными прежними расселёнными жильцами? Их по возможности будут сохранять?
Почему тульским архитекторам и тульскому градсовету не режет глаза перекопская эклектика? Почему тульский градсовет утвердил безвкусицу и отсутствие единого архитектурного стиля микрорайона?
Почему мусорные контейнеры на проекте вынесены к автостоянке и забору, поставленному на расстоянии 8 м от окон дома 11а? В экспертизе перечислено ужасающее количество и объёмы контейнеров, как в мусорокамерах, так и на открытых площадках, на чертеже указан санитарный разрыв 20 м, почему взят минимально допустимый?
Почему все расчёты по санитарной очистке территории ЖК и накоплению коммунальных отходов сделаны при условии "вывоза мусора два раза в сутки"? Следовательно — если один раз в сутки, то мусор будет накапливаться в два раза больше и никаких контейнеров не хватит? И минимального санитарного разрыва не получится? Уральские проектанты в курсе, что мусор вывозят в Туле один раз в сутки?
В чём выражается комплексность развития территории? Почему дали разрешение на строительство ЖК вместе с модульным детским садом, а потом детский сад вычеркнули?
Почему ЖК Оружейная Слобода загорожен железным забором? и ЖК Михеева парк также планирует отгородиться от комплекса других домов? Что это за комплексность такая?
Как в Оружейной Слободе, поставят жуткие лабиринты из железного забора для доступа в магазинчики на первых этажах зданий вместо того, чтобы сдать его на металлолом, где этому забору и место?
Где будут стоять машины жители ЖК Михеева Парк? Улица Михеева, обочины, все дворы и проезды уже сейчас забиты стоящими авто. В новом ЖК запланирован двухэтажный подземный паркинг. Вопрос, который интересует всех жителей микрорайона — этот паркинг будет бесплатный или платный, машиноместа будут продаваться по договорам долевого участия или сдаваться в аренду?
После ввода Оружейной Слободы до этого свободная Михеева стала вместо двухполосной улицы с трамвайными путями двухполосной стоянкой, машины могут ехать только по трамвайным путям, и часто трамвай долго сигналит и не может проехать. Это произошло из-за дорогой аренды подземных паркингов, поэтому они пустые.
Новый паркинг будет так же пустовать? В проекте предусмотрены в границах землеотвода — 524 м/мест, что обеспечивает 0,7 м/мест на 1 квартиру. Однако фактически этот коэффициент будет в 10 раз меньше: 0,07, и расчёт прост: на 739 квартир 471 в подземных паркингах следует вычесть из 524, так как по факту жители по примеру Оружейной Слободы будут парковать свои машины за границей землеотвода, в окрестных дворах для пешеходов настанет ад. Поэтому расчет:
(524 - 471): 739 = 0,07, то есть в 10 раз меньше норматива.
А если учесть, что в одной семье по две машины, то и этот норматив снизится приблизительно до 0,04.
Такой будет реальная обеспеченность машиноместами жителей ЖК Михеева Парк?
Занята будет только бесплатная парковка, которую разместили вдоль забора под домом 11а, на месте теперешнего общественного и пожарного проезда?
А в округе — во дворах, проездах и на обочинах сколько прибавится стоящих железных повозок?
Не полезнее ли для микрорайона вместо высоток цивилизованная муниципальная бесплатная автостоянка, можно с небольшим процентом платных мест, но обязательно асфальтированная, чтобы машины не стояли на открытом грунте, как стоят сейчас, не развозили бы землю на колёсах по всему городу и не засоряли бы ливнёвку?
Вопрос по схеме на фото: в тексте экспертизы написано, что ворота снизу слева предназначены для въезда и выезда машин из подземного паркинга, а сверху — на территорию ЖК с улицы Михеева, но ничего не написано про такие же ворота в середине этого забора. Зачем запроектированы ворота посередине?
Почему застройщик отказался от модульного детского садика на своей территории, среди собственников детей не будет? В округе хватает мест в детских садах и школе?
Продажи квартир в этом ЖК ещё не открыты. Но даже и после открытия продаж деньги будут лежать на защищённых эскроу счетах, и интересы дольщиков не пострадают, если деньги им вернут. Не рациональнее ли построить на этой территории рядом с Рогожинским парком муниципальный большой детский сад? С большими игровыми площадками для групп, сохранив при этом ценные деревья.
Самый главный практический вопрос: Возможно ли расторгнуть Договор о развитии застроенной территории? Если он вообще существует — в виде подписанного договора, а не в виде формы бланка, как приложение к Пост 4109. Также есть большие сомнения в оплате обеспечительного платежа. Так как аукцион, вероятно, не проводился. Но даже если он оплачен, не имеет ли смысл вернуть его застройщику, выплатить компенсацию за снос старых домов и расселение людей из домов 9,9А?
Хороший большой, больше нынешнего детсадика ЦО39 на Кауля, детский сад, гораздо выгоднее для города во всех смыслах, несмотря на бюджетные затраты при его строительстве. И находиться он будет рядом со школой ЦО39. Настоящий образовательный центр получится.
